Сдавать недвижимость в Валенсии с мебелью или без: что выгоднее собственнику?

Один из самых частых вопросов, которые мы слышим от владельцев недвижимости в Валенсии:что выгоднее — сдавать дом или квартиру с мебелью или без неё?

Разберём этот вопрос на практике, опираясь на рынок Валенсии и наш реальный опыт работы с арендой.

Почему Валенсия сегодня особенно привлекательна для арендаторов

За последние годы Валенсия стала одним из самых востребованных городов для жизни среди иностранцев.Основная причина — переход на удалённую работу, который массово произошёл во время ковида и остался в корпоративной культуре многих международных компаний.

После открытия границ люди получили возможность выбирать страну и город для жизни, а не только для работы.Испания — и особенно Валенсия — оказалась одним из лучших вариантов благодаря сочетанию:

• развитой инфраструктуры

• высокого уровня безопасности

• мягкого климата

• разнообразия и качества продуктов

• открытого, жизнерадостного населения

• всё ещё доступных цен по сравнению с США и Северной Европой

Кто сегодня основной арендатор?

Большая часть арендаторов в сегменте домов и качественных квартир — иностранцы, которые:

• готовы платить выше среднего рынка,

• как правило, не создают проблем с платежами,

• редко сталкиваются с конфликтами или вопросами невыселения,

• часто рассматривают аренду как временный этап перед покупкой.

Многие из них хотят:

• пожить в Испании 1–2 года,

• изучить районы,

• понять рынок,

• принять взвешенное решение о покупке без спешки.

Ключевой момент: мебель

И здесь появляется важный нюанс.

По нашему опыту, 9 из 10 иностранных арендаторов не готовы снимать дом или квартиру без мебели.Причина проста:они не хотят быть привязанными к одному месту, иначе они бы сразу покупали недвижимость.

Покупка мебели для арендованного жилья для них — лишние хлопоты, время и деньги.

Цифры и математика (самое важное)

Возьмём типичную ситуацию для Валенсии:

• Дом без мебели в хорошем районе:2 500 – 3 500 € / месяц

• Тот же дом, но с мебелью:на 200–300 € дороже

Возьмём среднее: +250 € в месяц

Арендные контракты в Испании обычно заключаются на 5 лет.

👉 250 € × 12 месяцев × 5 лет = 15 000 €

За эти деньги можно:

• полностью обставить дом,

• мебелью хорошего качества,

• испанского производства,

• рассчитанной на срок службы 10 лет и более.

Что мы получаем в итоге?

• За первые 5 лет мебель полностью окупается

• Следующие годы она продолжает работать и приносить доход

• Фактически это инвестиция с доходностью около 20% годовых

Кроме того:

• меблированные дома сдаются быстрее,

• уменьшается простой объекта,

• растёт общий доход за весь период аренды.

По нашему опыту, объекты, которые не сдавались 5–6 месяцев,после меблирования уходили за 2–3 показа.

Наш вывод

Наша рекомендация однозначна — мебель покупать.

Почему?

• выше арендная ставка

• быстрее сдача

• более надёжные арендаторы

• лучшее состояние объекта

• выше общая доходность инвестиций

Как мы можем помочь

Если вы рассматриваете меблирование своей недвижимости в Валенсии,команда Turanova Space готова взять процесс полностью на себя.

Мы обещаем:

• меблировать ваш дом за 1 месяц,

• подобрать качественные и экономичные решения,

• создать очень уютное и функциональное пространство,

• подготовить объект к быстрой и выгодной аренде.

📞 Свяжитесь с нами — и мы подскажем оптимальное решение именно для вашей недвижимости.

Turanova Space —когда недвижимость работает на вас.